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十年后回归杭州 三江缘何相中蓝孔雀?

2014/05/22

       2013年9月12日,三江国际置业经过14轮激烈比拼,夺得蓝孔雀65号宅地;历时7个多月后,蓝孔雀65号宅地正式揭晓案名为汀澜府。至此,首次入驻了杭州主城区的三江国际置业也随之脱颖而出。


       追溯历史,三江置业起家于萧山闻堰,曾打造过三江花园、江南摩卡等一批江景房。然而,10年前,三江置业开始向外拓展,开发足迹涉及上海、苏州、鄂尔多斯等多个城市;10年后,三江置业却选择回归“大本营”杭州,于湘湖畔打造高端别墅项目御湘湖,在主城区强势拿下汀澜府项目。


       三江国际置业为何会选择回归杭州市场?汀澜府以及御湘湖接下来会有怎样的动作?面对如今的市场,回归大本营后,三江国际置业又将如何在杭州市场上布局?


       2014年5月的一个上午,住浙网带着一系列的疑?#39318;?#36827;了这家房企,采访了三江国际置业集团杭州公司总经理李国斌,在接近1个小时的采访时间里,这位极其理?#32536;?#32769;总向研究员道出了三江置业对产品的理解以及追求……


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三江国际杭州布局图


2013年,为何选择回归“大本营”?


       “?#24247;?#20135;发展最快的十年已经过去,因此我们集团开始慢慢收缩外地项目,集中资源,深耕一个区域。”在采访中,李国斌冷静得讲述了他对房产市场的理解,“杭州是我们的老家,二线城市的领头羊,也是全国最?#21496;?#30340;城市,我们希望在杭州稳健发展。


       的确,从市场的走势上来看,全国的大鳄几乎都选择了进驻杭州。据住浙网统计,仅2013年这一年,恒大、招商、融信、江苏新城、雅居乐、农工商、方兴、阳光城等等众多大开发商进来了,?#24471;?#26356;多的开发商更加理?#32536;?#21435;选择城市。


       那么,回归大本营之后,原本生根闻堰的开发商,为何会激进地入驻杭州主城区,并以高价拿下了蓝孔雀地块?“杭州市场,近十年来,2005年,2008年,2011年,三次房价波动,?#38469;?#20174;杭州郊区开始?#23548;郟?#32780;主城区相对?#27492;?#27874;动不大。”李国斌分析,“现在的存量房,主城区住宅是3万多套,而且多数是大户型,小户型并不是太多,因此我们选择进驻主城区就是基于以?#31995;目?#34385;,另外选择蓝孔雀,一是基于该地块的优势,二是基于蓝孔雀地块社会关注度很高,对三江品牌进入杭州主城区有利。”


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(三江汀澜府鸟瞰?#36857;?br/>


20亿销售目标  三江置业在杭州将有哪些谋略?


       “我们今年在杭州市场?#31995;南?#21806;目标是20亿元。”采访中,李国斌信心满满地表示。


       然而,目前,三江国际置业在杭州市场上仅两个项目正在销售。一个是位于湘湖板块的御湘湖项目,该项目项目由8栋7层高的法式多层电梯寓所、两栋2-3层的名流会所、2幢6层高的企业办公楼组成。是三江置业回归杭州后的首个高端项目。而另一个项目则是备受关注的蓝孔雀项目。


       那么,在当前的市场环境下,三江置业为何有如此底气喊出20亿元的销售目标?


       “我们董事长是设计出身,?#34892;?#26102;候他不是在做产品,而是在做作品,因此对品质要求非常高,对每个空间、每个细节要求都非常?#32454;瘛!本?#26446;国斌介绍,“从早年在杭州闻堰开发的三江花园、江南摩卡,近期在苏州开发的两个项目、包头?#25237;?#23572;多斯各开发的一个项目,以及目前正在湘湖边开发的豪宅御湘湖来看,交付后的项目普遍得到业主的好评,而现在御湘湖一期展现的品质,得到了普遍赞誉,景观还获得杭州市园林金奖。”

       “今后,三江置业集团的战略是每年争取在杭州获取一块土地。”采访中,李国斌表示。



蓝孔雀起飞  汀澜府将如何打造?


       2013年9月12日,三江国际置业经过14轮激烈比拼,凭借8.16亿元的总价夺下蓝孔雀65号宅地,折?#19979;?#38754;价14910元/平方米,溢价率高达36.78%,强势入驻主城区。今年5月7日,蓝孔雀65号宅地案名神秘揭晓——汀澜府。


       作为蓝孔雀板块的项目,它备受关注;然而,激?#19994;?#31454;争格局也如影随形。汀澜府将如何打造呢?


       “蓝孔雀综合体的开发,有竞争也有合作,我想我们集团既然回归杭州,想在杭州稳健发展,第一个项目是基于品牌落地和产品落地的首要愿景。?#26412;?#26446;国斌介绍,“我们项目在蓝孔雀综合体内紧邻学院北路和700亩城市公园,总建筑面积7万多方,由7幢18层高层和五幢独立商业配套组成,7幢高层围合布置形成?#34892;?#22823;花园,几乎?#30475;?#27004;底层架空,户户享有景观,户型主要是90方可改三房两厅两卫和125方可改四房两厅两卫。!”显然,作为三江置业入驻主城区的首个项目,他们选择了置业一?#38477;?#20301;的高品质舒?#39318;?#21697;。


       不过,当?#22987;?#39033;目后续的开发节奏,李国斌表示:“汀澜府项目目前在蓝孔雀内进展是最快的,我们会在8、9月份面向客户。”

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